住房公积金贷款的利息低,为什么有人不用公积金贷款?

2024-02-27 22:20

1. 住房公积金贷款的利息低,为什么有人不用公积金贷款?

公积金贷款的利率的确是低,会比银行商业贷款的利率低很多,但是还是有很多人不去使用公积金贷款,为什么会这样呢?主要是因为公积金贷款的要求比较高,并不是每一次购买房子都可以使用公积金贷款。

所谓的公积金贷款,就是指缴纳了公积金的用户有购房需求时,可以向公积金中心发起借款申请,该借款可以用于用户购房。公积金贷款的明显优势就是利率低,因为公积金本身就是为了给用户带来一定的福利,给缴纳了公积金的用户带去相关的优惠,为此有一些人在购房的时候会使用公积金贷款,主要就是为了节约贷款的利息支出。
正是因为公积金贷款利率较低的优势,为了避免用户过度使用公积金贷款,公积金中心对公积金贷款的规则进行了严格的约束,并不是每个缴纳了公积金的用户就可以申请公积金贷款,不同地方的公积金中心对于各地的公积金贷款的要求是有一定差异的。比如杭州的公积金中心对于公积金贷款金额有一定的限制,如果两夫妻只有一方缴纳公积金,那么贷款额度就只有50万元,如果两夫妻都缴纳了公积金,那么可以申请80万元的贷款;公积金的贷款金额还与公积金账户的余额有关系,根据公积金账户余额放大一定的倍数。

各地的公积金中心都会对公积金贷款设定一定的要求,有些人是无法使用公积金贷款购房的。同时公积金贷款的放款时效不是很高,很多房子的买家不希望买家去申请公积金贷款,卖家希望能够快速实现回款,而公积金贷款不一定能够实现快速回款,这也一定程度上影响了大家对于公积金贷款购房的热情。
总之,公积金贷款的利率是比较低的,如果能够申请公积金贷款,大部分的用户都是喜欢去申请的,但是受到公积金贷款的一些限制,有一些人就不会去使用公积金贷款。

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住房公积金贷款的利息低,为什么有人不用公积金贷款?

2. 公积金贷款是利息低吗?

目前住宅的商业贷款基准利率是4.9%,苏州这边利率是上调10%,单身可能上调15%,具体看贷款的银行政策;公积金的贷款利率是3.25%;贷款最高年限都是70年,所以公积金贷款的利息要低很多。

3. 低息贷款是什么意思?低息贷款有哪些?

      经常在街上看到低息贷款的广告?低息贷款是什么意思?低息贷款的类型都有哪些?      我们在贷款的时候都比较关注贷款利息,也会选择一些贷款利息比较低的贷款机构。低息贷款是指低于一般银行贷款预期年化利率的贷款。
      低息贷款的类型主要包括以下几种:      一、其他贷款:其他银行特定贷款,也有可能是一些特殊的低息贷款。这就要结合当地地方政策及银行规定来看了。      二、公积金贷款:相对普通商业住房贷款,公积金贷款的贷款预期年化利率会低不少。      三、创业贷款:创业贷款往往都可在一定期限内享受一定额度的贴息,相比其他贷款,创业贷款的利息也比价低。      四、助学贷款:助学贷款在大学生就读期间,利息都由国家贴息(商业助学贷款除外),毕业以后将按照央行基准预期年化利率执行。      提醒大家不法分子经常利用低息贷款或高回报投资作为诱饵,引诱事主与之联系,随后再以缴纳保证金、手续费等名义诱骗事主汇款。一定要保持清醒头脑,切勿被此类广告中频频出现的“低息”、“高利”等字眼迷惑,贷款、投资还需走正当途径。
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低息贷款是什么意思?低息贷款有哪些?

4. 公积金贷款利息低 为什么很多购房者不选它?

大家都知道相比商业贷款,公积金贷款利息低很多,因此对于无法全款买房的人来说,公积金贷款是个不错的选择。但公积金贷款买房就那么好吗?其实不然,对于公积金贷款,以下弊端让人很头疼!
 

1、额度与缴存年限挂钩
 

在很多城市公积金的可贷额度是与缴存年限有关的。例如2018年9月北京公积金新政出台,按照规定只有购房在公积金中心交够12年,才能申请到最高额度120万。
 

2、公积金贷款额度太低
 

与高房价相比,公积金贷款额度明显不足,举个例子在一二线城市动辄上百万买套房是常有的事情,但公积金可贷额度却屈指可数。
 

当然如果为了节省利息,也可以选择组合贷款,公积金不足的部分再申请商贷,但这样你即需要满足公积金贷款条件又要满足商业贷款条件,房贷时间会增加。
 

3、需满足一定的缴存时间
 

如果你要申请公积金贷款,并非交了住房公积金就可以使用,往往还需要满足一定的时间,如果你未满足缴存年限,却急着买房,只能选择商业贷款。例如,在深圳申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前6个月,在本市或异地连续按时足额缴存公积金,且申请时处于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
 

4、放贷周期较长
 

公积金贷款审批周期比较长,如果你急需贷款,如果与开发商约定的交款时间比较紧,那么选择公积金贷款一旦不能及时放款,购房者就容易面临违约的风险。

5. 求告知住房公积金贷款利息低吗

公积金贷款买房相对于商业贷款而言具有利率低,年限长,还款方式灵活等优点。2016房贷基准利率包括商业贷款基准利率和公积金贷款基准利率。2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%,一至五年(含五年)4.75%,一年以内(含一年)4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上3.25%。
公积金买房条件:
1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;
3.具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;
4.具有购买住房的合同或有关证明文件;
5.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
6.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

求告知住房公积金贷款利息低吗

6. 住房公积金在申请低息购房贷款时该怎么用

住房公积金用法一:额度灵活使用王女士和先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证书前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。住房公积金用法二:组合贷款如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。组合贷款的资金来源,一部分为住房资金管理中心的委托资金,一部分为银行自有资金,额度为60万元,不得超过总房价的80%,贷款期限最长为30年。住房公积金用法三:贷款期限优化为了保障贷款资金的安全,提高资金的使用效益,可以将组合贷款的审批手续一次性办完,但银行在实际支付贷款时,不是一次性支付,而是按照住房建设的实际进度分期分批支付。采用这种新型的贷款模式,可以把普通的购房借款与个人理财有机结合起来。这样做,既可以满足按照住房建设进度向开发商付款的需求,又可以使借款人有计划更合理的安排使用资金,从而降低购房的利息支付,减少购房成本。住房公积金用法四:还款方式组合可以将一笔组合贷款分为两至三笔“子贷款”,一到贷款期限,每笔“子贷款”可以选择以不同的还款方式归还贷款本息。借款人根据家庭年收入和月收入不均衡的实际情况,通过还款时间间隔和还款金额计算方式的组合,设计还贷本息方案,使家庭收入和资金安排与贷款还款计划相匹配,提高资金使用效率,降低融资成本。