买经济适用房到底好不好

2024-06-15 01:58

1. 买经济适用房到底好不好

第一、简单的概括,经济适用房的优点就是价格便宜,有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。

第二、在政策上,政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。

第三、近年来新开发的经济适用房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的优势十分明显。

经济适用房的缺点 :
第一、建造廉价房由政府出面组织,效率低下。如果政府直接出面,违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

第二、廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。因为买廉价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。所以现在有很多人手中有经济适用房,但自己却贷款买更好的商品房,经济适用房则用来出租,以租养贷,造成了经济适用房供不应求的局面,而那些真正需要经济适用房的人,却无房可买。

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2. 买经济适用房究竟合算吗

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3. 买经济适用房好不?

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成
购买经济适用房的优惠政策

      免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。 


经济适用房价格构成

       �6�1住房建设的征地和拆迁补偿安置费; 
       �6�1审查设计和前期工程费; 
       �6�1住宅小区基础设施建设费; 
       �6�1建设工程费; 
        以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金、3%以下利润。商品房除以上8项外,还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费,人防建设费等),土地出让金其利润不受限制,由市场决定。 
经济适用房与商品房不同之处
[编辑本段]

�6�1获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;

�6�1成本结构不同;

�6�1租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;

�6�1价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 


购买经济适用房的人群条件

   《经济适用住房管理办法》第二十条规定,符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房: 

        (一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象; 

        (二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; 

        (三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准; 

        (四)市、县人民政府规定的其他条件。

  综上所说,买经济适用房还是需要条件的,能买到,那当然好了.

买经济适用房好不?

4. 买经济适用房的弊端 购买经济适用房的坏处

1、经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,长期交通很多人无法接。 
 
 2、国家建设此类房屋,是为了改善人的生活品质,此类房子建筑户型没有商品房规划的好,有的户型设计不合理、屋子挡光的现象。 
 
 3、廉价房可能带来一些后遗症,容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区,造成居住割裂。

5. 经济适用房值得买吗

1.经济适用房是解决住房困难、收入偏低的群众的,一般都是小户型

2.经济适用房是共有产权房,就是说有一定比例的产权(30-40%)是属于政府的,所以即使将来卖掉,收益中的绝大部分要交给政府,如果涨的很多,政府可优先低价回购

3.如果考虑借此挣钱,还是不要购买,因为现在管得紧,基本不可能靠这个挣钱

经济适用房值得买吗

6. 经济适用房好不好

1、最大的好处应该是价格,价格优势基本上是购买这类型房屋朋友们关注的重点。而且现在的房子很多都是政府组织重新修建的、购买优惠力度大、户型也比较新颖。
2、经济适用房的政策性也是比较值得大家了解的,而且现在政府越来越重视经济适用房的建设,政府加大了经济适用房的开发力度,并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。
3、现在一般的经济适用房在地理位置上,已经慢慢开始转向发展中的郊区。开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验,在配套设施、绿化环境等细节上都有进步,更加关注其适用性,因此经济适用房的十分明显。

7. 为什么不建议买经济适用房

不建议买经济适用房的原因如下:
1、质量难以得到保障
一些受政府委托的开发商,为了实现利润最大化,只考虑房子的性价比和数量,无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好,购房者稍微翻新一下也不会影响居住;要是房子的结构有问题,万一发生地震等自然灾害,比较容易坍塌。
2、位置偏僻
大部分的经济适用房都位于城乡结合部,交通不便,增加了人们的通勤时间;原来的村民和外来人员在此聚集,附近区域的治安问题比较突出;各种基础配套设施不够完善,没有大型商场。

注意事项
购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。
在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

为什么不建议买经济适用房

8. 经济适用房有什么不好

经济适用住房的出现可以说为不少城镇中低收入家庭解决了住房方面的问题,因为经济适用房具有社会保障性质,以较低的价格出售,只要符合相关申请条件的人就可以用低于市场价购买到,居住成本是非常低的,但是房价低,也存在一些不足,那么经济适用房有什么不好呢?下面就随小编一起来了解看看吧。
一、经济适用房有什么不好
1、质量一般,经济适用房本身售价低,所以建筑的成本也会降低,自然在房屋质量方面就很普通了,若是有黑心开发商的话,还有可能出现豆腐渣工程;2、位置较偏,经济适用房一般位于城乡结合部,交通不便;3、交易手续麻烦,购买要申请、审核等手续。
二、购买经济适用房的流程
1、申请
申请经济适用房的购房者,需要准备好本人身份证、家庭户口簿等材料,到经济适用房开发商处去领取并填写好《经济适用房申购表》进行申请,要求材料真实、完整,同时还需要在单位、户籍所在地街道办事处等开具相关的收入证明、住房证明等材料,并将这些材料都提交给区建委,进行经济适用房购买申请。
2、初审
区建委在5个工作日会对申请者的家庭收入、家庭成员、住房状况等进行初审,初审通过后会签章,并对符合申请条件的进行公示,由单位、街道办事处等在申请人社区进行为期7天的公示,并采集相关的反馈意见。
3、备案购房
对于公示后无投诉、核实情况真实的申请者,区建委会签署审核意见并报市建委进行备案,而后开具《经济适用房申购资格认定通知单》,这时候就可与开发商进行购房,签订经济适用房购房合同了。
编辑小结:以上就是关于经济适用房有什么不好的介绍,希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。